Zakres usług
Wycena nieruchomości:
gruntowych: zabudowanych i niezabudowanych
lokalowych
rolnych
handlowo usługowych
domów mieszkalnych
dla celów: zamiany, sprzedaży, negocjacji
dla potrzeb: zabezpieczenia kredytów bankowych
Jak długo trwa wycena nieruchomości ?
Czas realizacji zlecenia uzależniony jest od:
- przedmiotu, rodzaju i celu wyceny,
- stopnia skomplikowania
- dodatkowych analiz
- wymaganych dokumentów
- lokalizacji
Wycena nieruchomości ?
W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się:
1) określenia wartości rynkowej;
Wartość rynkową nieruchomości stanowi szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych pomiędzy kupującym a sprzedającym, którzy mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, działają z rozeznaniem i postępują rozważnie oraz nie znajdują się w sytuacji przymusowej.
Wartość rynkową określa się dla nieruchomości, które są lub mogą być przedmiotem obrotu.
2) określenia wartości odtworzeniowej;
Wartość odtworzeniowa nieruchomości jest równa kosztom jej odtworzenia, z uwzględnieniem stopnia zużycia.
Wartość odtworzeniową określa się dla nieruchomości, które ze względu na rodzaj, obecne użytkowanie lub przeznaczenie nie są lub nie mogą być przedmiotem obrotu rynkowego, a także jeżeli wymagają tego przepisy szczególne.
3) ustalenia wartości katastralnej
Wartość katastralną nieruchomości stanowi wartość ustalona w procesie powszechnej taksacji nieruchomości.
Wartość katastralną nieruchomości ustala się dla nieruchomości, o których mowa w przepisach o podatku od nieruchomości.
4 ) określenia innych rodzajów wartości przewidzianych w odrębnych przepisach.
Sposoby określania wartości nieruchomości, stanowiące podejścia (porównawczego, dochodowego lub kosztowego, albo mieszanego, zawierającego elementy podejść poprzednich ) do ich wyceny, są uzależnione od przyjętych rodzajów czynników wpływających na wartość nieruchomości.
Jakie dokumenty wykorzystywane są przy szacowaniu nieruchomości?
Wszelkie, niezbędne i dostępne dane o nieruchomościach, zawarte w szczególności w
księgach wieczystych;
katastrze nieruchomości;
ewidencji sieci uzbrojenia terenu;
ewidencji numeracji porządkowej nieruchomości;
rejestrach zabytków;
tabelach taksacyjnych i na mapach taksacyjnych
planach miejscowych,
studiach uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
pozwoleniach na budowę;
wykazach prowadzonych przez urzędy skarbowe;
dokumentach będących w posiadaniu agencji, którym Skarb Państwa powierzył, w drodze ustaw, wykonywanie prawa własności i innych praw rzeczowych na jego rzecz;
w aktach notarialnych znajdujących się w posiadaniu spółdzielni mieszkaniowych, dotyczących zbywania spółdzielczych praw do lokali;
umowach, orzeczeniach, decyzjach i innych dokumentach, będących podstawą wpisu do ksiąg wieczystych oraz do rejestrów wchodzących w skład operatu katastralnego;
świadectwie charakterystyki energetycznej.
W operacie szacunkowym przedstawia się sposób dokonania wyceny nieruchomości, w tym:
1) określenie przedmiotu i zakresu wyceny;
2) określenie celu wyceny;
3) podstawę formalną wyceny nieruchomości oraz źródła danych o nieruchomości;
4) ustalenie dat istotnych dla określenia wartości nieruchomości;
5) opis stanu nieruchomości;
6) wskazanie przeznaczenia wycenianej nieruchomości;
7) analizę i charakterystykę rynku nieruchomości w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny;
8) wskazanie rodzaju określanej wartości, wyboru podejścia, metody i techniki szacowania;
9) przedstawienie obliczeń wartości nieruchomości oraz wyniku wyceny wraz z uzasadnieniem.
W operacie szacunkowym zamieszcza się także stosowne klauzule wskazujące na szczególne okoliczności dotyczące wyceny nieruchomości.
oraz istotne dokumenty wykorzystane przy jego sporządzaniu.
Działalność zawodowa w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami
Rzeczoznawstwo majątkowe jest działalnością zawodową wykonywaną przez rzeczoznawców na zasadach określonych w Ustawie o gospodarce nieruchomościami. Z dniem wpisu do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych rzeczoznawca, nabywa prawo wykonywania zawodu oraz używania tytułu zawodowego „rzeczoznawca majątkowy”.
Tytuł zawodowy „rzeczoznawca majątkowy” podlega ochronie prawnej.
Rzeczoznawca majątkowy :
- jest osoba fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, dokonując określania wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością.
- dokonuje określania wartości nieruchomości jest zobowiązany do wykonywania czynności zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa, ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz z zasadami etyki zawodowej, kierując się zasadą bezstronności w wycenie nieruchomości.